地靚價平為何無人搶？錢作怪！
??散戶對莊傢，憑借人多勢眾，就能“片低”（粵語，打敗的意思）財大氣粗的莊傢？無論是在賭場還是股市，你都會發現，這隻是一個小概率事件。在房地產市場上也是如此，當別人手中都沒錢時，你仍有錢，或許就能讓你輕輕松松地跑贏競爭對手。
??本周一，位於白雲區同寶路的紅雲塗料廠地塊，起始樓面地價隻有1.4萬元/平方米，遠低於去年同一區域賣出的三個“地王”平均2.5萬元/平方米左右的樓面地價，然而讓人料想不到的是，雖然上周五央行剛剛有降息的利好消息公佈，所在地段也還不錯，但這一地塊並沒有引來各方競價舉牌，最終由唯一的競買者——栢盈國際集團有限公司以底價競得。其中原因？錢作怪
??1三大門檻趕走競買者
??栢盈國際集團有限公司是何許人也？這間名不見經傳的企業，原來是本地房地產龍頭企業——越秀地產的全資子公司。成功拿地當晚，越秀地產即喜洋洋地向各媒體宣佈瞭這一喜訊。“底價”、“稀缺靚地”，越秀地產給各媒體通稿的標題上出現瞭這樣的字眼。
??1.4萬元/平方米的地價確實不算很高，在拍賣前，廣州中原地產研究部認為，這一地塊最終的成交價當在1.7萬-2萬元/平方米的價格成交，但最終底價成交的結果卻讓不少行傢都感覺“大跌眼鏡”。既然是“稀缺靚地”，為何會和“底價”二字相連？中原地產項目部總經理黃韜認為，三大門檻趕走瞭競買者。
??一是項目的容積率和規模。紅雲塗料廠地塊規定的容積率是不大於3.5，而去年拍出的白雲區沙太南路623號之一白雲配件廠地塊（即恒大禦府）容積率為不大於3.27，白雲區沙太路梅花園20號地塊（即佳兆業天禦）容積率為不大於2.8，離紅雲塗料廠地塊最近的白雲區同寶路8號、10號地塊（即佳兆業天墅）容積率更是隻有2.2。與周邊地塊相比，紅雲塗料廠地塊由於容積率略高，較難全部開發成溢價較高的高端物業。或許是因為這一原因，拍地之後，佳兆業方面也在私下回應：“兩塊地之間沒有可比性。”
??二是項目涉及三舊改造。“與地塊的前地主估計還要有一些交涉，手續麻煩，會拖長工期。”一傢民營企業此前也被業界分析可能對這一地塊有興趣，最終卻缺席拿地，其相關負責人表示：“起始地價不算高，但舊改進度快慢會很影響工程進度，進而影響到資金的安排，此前東山一個豪宅項目因為拆遷問題拖瞭幾年，每天新增的財務成本就等於推瞭一輛寶馬車下海，這些與舊業主交涉的問題上，在最終三舊改造條件的談判上，國企可能會更有優勢。”
??三是在涉及種種條件的算計之後，此前被業界認為可能對地塊由興趣的萬科方面私下表示：“地價其實也沒有那麼低。”
??2關鍵還是錢的問題！
??其實，最關鍵的還是第三大門檻，總價高。現在已經接近年底，工程款等各種結算在即，一切都需要錢，即使土地的單價不高，但由於地塊規模較大，約64.5億元的總價，使這塊地在拍賣之前就已經成為今年廣州的總價“地王”，而要在年底一下子能拿出這麼多錢的房地產企業，也確實不多。因此，在談及此次年底拿地的契機時，越秀地產不無得意地表示：“本次底價獲得紅雲塗料廠，時機拿捏可謂分毫不差。”
??細想之下，無論是門檻一還是門檻二，最終也都還是錢的問題。因為地塊的容積率高、規模較大，不可能一次性開發，在分期開放的背景下，必然會增加財務成本。而因為三舊改造談判所耽擱的時間，最終也是密切相關地聯系到錢的問題。
??也正因為如此，成功拿到地王的越秀地產，也不忘曬一曬自己的底氣：今年10月，越秀地產供股獲超額認購，集資凈額約40億港元，目前資金充裕，在地塊的獲取上遊刃有餘。而本周一，越秀地產也宣佈向特定投資者成功定向發行瞭23億港元的15年期公司債券，年票息率為6.1%，在業內屬於很低的水平。
??3機會隻給有資金的人
??世界上的任何一個市場，都脫離不瞭資金間的博弈。尤其是房地產市場，更是一個“土地和錢”遊戲。這次新拍出的紅雲塗料廠地塊與去年年中拍出的三個“地王”，距離最遠的直線距離也不過是3公裡左右，一年半的時間，為何產生瞭接近83%的價差？
??有今年的市場前景不如去年“地王”拍出時好的原因，然而背後，更有今年房企資金的充裕度普遍不如去年的理由。
??三公裡距離，不到兩年的時間裡，我們看到瞭金錢的角力。
??由於有較低成本而且較為穩定的融資渠道，在市場前景如此不明朗的今年，越秀地產依然定出瞭明年業績再增長大約一倍的發展目標，除瞭這次的拿地以外，越秀地產年底還將在土地市場上有積極動作，為明年的業績沖刺奠定基礎。
??曾經有人總結過股市上盈利的簡單方法：趁低吸納，趁高拋出。隻是，撇除是否能把握高低價位節點的眼光不談，要做到價格低位時，仍有足夠的資金補倉，其實並不容易。
??前幾年市場好的時候，誰都能輕輕松松地獲取資金，銀行也願意以較低的成本給房企貸款，而如今，房地產行業的平均資金成本已經達到瞭10%左右，所以，手頭有沒有錢，能以多低的成本拿到錢，已經成為房地產在接下來一段時間是否還能走得更遠的關鍵。若是手中沒有錢沒地，最終註定隻能被邊緣化。
??如今的房地產行業，機會從來隻給有資金的人。
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新聞來源台中哪裡可以汽車貸款http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/15125943994735353184352.shtml
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