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房企加大力度推貨 二三線成交量緩升
恒大熱開兩盤吸金32億元分析認為政策放松帶來市場回暖
傳統樓市"淡季"現推盤潮。隨著政策松綁和成交量微弱升溫，多個品牌房企急開盤，在淡季"搶收高雄借款信貸年息五股區信貸"二、三線城市。業內人士推測，6月二、三線城市成交量或和5月相若，部分城市成交量將上行。政策松綁將對市場短期造成輕微的利好，市場有望走出一波上行行情。
本報訊(記者潘彧)相比起"旺季不旺"的5月，不少房企在6月這一傳統樓市淡季的推盤力度明顯加大。
房企淡季加大推盤力度
上周末，恒大地產在二、三線城市連開兩盤，這兩個分別位於合肥和平頂山的大型項目在淡季反常受捧，其中合肥恒大中央廣場開盤銷售25.6億元，其中，住 宅開盤銷售13.4億元，商鋪開盤銷售12.2億元；平頂山恒大名都開盤銷售6.1億元。兩盤單價均持平甚至略高於當地周邊市場均價。
接近恒大的人士表示，這兩個項目均刷新瞭樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創造瞭全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創造瞭今年三線城市開盤銷售紀錄。
"我們判斷，目前整個中國房地產市場調整後已平穩，特別是從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。"恒大集團副總裁何妙玲對記者表示。
選擇在傳統"淡季"大舉入市的並非恒大一傢。記者發現，在杭州、合肥、深圳等多個城市，樓市已迎來供應小高峰，其中據杭州透明售房網統計，杭州6月將有55個樓盤上市，其中有30多個是首次開盤，多數是4、5月以來一再延期開盤的項目。
二、三線城市成交量緩升
在密集推盤之下，從數據上來看，樓市，尤其是二、三線城市樓市似乎已悄然出現轉機。
中國房地產指數研究院的最新數據顯示，上周(6月9日~15日)40個城市累計成交面積環比上漲13%，同比上漲7%，累計成交量回升。其中一線城市環比漲幅近四成，而二線城市同環比均有所上升。
從上市房企和重點城市的銷售數據來看，5月也已經出現弱反彈之勢。從公開數據來看，5月，上市房企單月簽約相較4月有個位數的微升。
從上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積來看，成交面積環比已經出現12.0%的增長，其中一線城市成交繼續萎縮，而二、三線城市反現反彈，其中15個二線城市新建商品住宅成交面積環比增長達到瞭15.8%。
而住房與城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則公開表示，按照2020年達到人均35平方米住房面積的目標計算，將有60%的住房需求來自新型城鎮化，應要高度關註新就業、新定居城鎮人群的剛性購房需求。業內人士認為，這部分需求中不少來自於二、三線城市。
樓市"動作"
二、三線城市現"搶人"之勢
房企大舉入市"搶收"，正是看中政策頻現松動之時。而相比起一線城市放松"限價"的措施，二、三線城市已經采取瞭"威力"更大的"搶人"措施。
5月底，海口出臺房地產新政，實施購房入戶政策。海南本省人士從6月1日起，購單套房120平方米以上可落戶海口5人。武漢市日前也下文規定，從7月1 日起，畢業超過兩年的普通高校畢業生或留學回國人員，在武漢就業創業，具備本科或研究生學歷，提供學歷學位、勞動合同、一年社保繳納證明以及合法住所證 明，或者自主創業且本人為法人代表的，均可在武漢市落戶，此前，畢業兩年內在武漢就業創業的高校畢業生才可在武漢落戶。蕪湖、無錫、貴州、廣東等多個省市 也推出類似的鼓勵購房入戶的措施。
"從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數，享受本地戶籍政策，到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為 瞭解決人口問題，利用城鎮化，提高購房人口基數，達到刺激房地產的目的。"中原地產首席分析師張大偉分析認為，未來"搶人"，特別是搶奪本省內有購買力 的人群，將成為二、三線城市放松限購的主要辦法，"後續在樓市繼續降溫的情況下，預計有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。"
業內觀點
政策放松將帶來輕微利好
對於在政策微調之下，二、三線城市出現的弱勢回暖，張大偉表示，稅收優惠以及限購放松將對市場短期造成輕微的利好，市場有望走出一波上行行情。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則分析稱，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關，另外和部分城市促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈 力度並不大。從一部分二、三線城市的數據上來看，截至6月20日，成交量和5月同期基本持平，預計整個6月，成交量也將和5月基本持平。"當然，對於部分 房企樓盤熱銷，部分城市成交量上漲也屬於市場的正常表現。現在購房者基本都是等待多時的剛需，適時推出相應樓盤很容易觸動這類購房者的心弦。"
《《報名新浪樂居6月29日特惠夏日南海看房團
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08434234815.shtml
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