過半網友看衰武漢樓市 蔡甸等遠城區領銜房價準降榜
新浪樂居訊(編輯邱偉)二季度，房貸依舊沒有明顯放松的跡象，樓市降價風從"三四線"城市吹向"一二線"，崩盤論繼續發酵，南寧、無錫、鄭州、天津、寧波等城市紛紛傳出限購松綁的消息。
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在整體向下的市場和輿論環境中，武漢樓市也不能獨善其身。銷售承壓，開發商們絞盡腦汁搞促銷，但購房者似乎不盡買賬。新浪樂居5月份最新的網絡調查結果顯示，超5成網友認為武漢樓市會出現"降價潮"，蔡甸-後官湖、江夏-湯遜湖、盤龍城-漢口北等遠城區則領銜武漢房價"準降榜"；另外，因擔心房產貶值，53.8%網友表示近期不會買房。
51.6%網友看衰武漢樓市遠城區領銜"準降榜"
在當前整體向下的大環境中，購房者對樓市的預期也在悄然改變。5月份最新的調查結果顯示，51.6%網友看衰武漢樓市，認為後期武漢會出現大規模"降價潮"。而2月份的一份調查結果則大相徑庭，當時超過6成的網友看好武漢樓市，預期二季度武漢房價將穩步上漲。
哪裡才是武漢房價最為脆弱的區域呢？網友給出的答案是遠城區。本次調查中，蔡甸-後官湖、江夏-湯遜湖、盤龍城-漢口北等遠城區領銜武漢房價"準降榜"，其中，蔡甸-後官湖區域以11.6%的選擇率位居榜首，被認為是武漢最可能降價的區域。此外，近年漲價迅猛的白沙洲、四新、後湖也位居前列。
武漢樓市真的會迎來"降價潮"嗎？對此，武漢多位房產專傢的觀點是，由於大量拆遷和結婚等剛性需求存在，武漢並不會出現杭州等城市那種需求量急劇萎縮的情況，目前新房日均成交量仍有400套左右，比去年日均500多套少，但在全國副省級城市中仍居前列。因此，武漢樓市大規模的"降價潮"基本不會出現，不過局部區域的"促銷潮"是可見的。
但業內也有不同的聲音。一傢開發商銷售負責人表示，近期，銀行貸款仍看不到放松跡象，開發商的信托資金也到瞭集中還款期，一些房企資金會變得緊張，房價下降的壓力還是比較大。"特別是品牌融資實力較弱的房企，以及那些配套不成熟，受調控沖擊較大的遠城區項目，價格松動的可能性更大"，新浪樂居資深研究員李婧也有同樣的觀察。
擔心房產貶值53.8%網友表示近期不會買房
購房者"買漲不買跌"，觀望情緒仍濃厚。本次調查顯示，由於擔心房產貶值，53.8%的網友表示近期不會出手買房；公司信貸年息借貸增貸轉貸23.1%網友看好武漢樓市長期表現，表示會購房；13.1%網友仍在猶豫中；另外，9.9%的人出於剛性需求選擇近期出手。
正在選購婚房的高小姐告訴小編，自己近期在金銀湖看好瞭房子，正準備交定金卻發現，當期價格比上一期便宜瞭不少，"不知道現在出手，下一次開盤房價會不會再降，和愛人商量後覺得反正現在房價漲不上去，不如再等等"。
購房者繼續觀望，期待抄底，開發商也不敢輕易降價，樓市就此進入僵持期。後湖一樓盤銷售經理表示，現階段隻能加大促銷，大張旗鼓降價是不可能的，"因為降價會導致前期業主不滿，而且會助漲看跌氛圍，購房者買漲不買跌，越降越沒人買，現在隻能把價格扛著"。
堅持抑制投機者近5成網友反對武漢給樓市松綁
當前形勢下，武漢應該給樓市松綁嗎？近5成網友認為武漢房價過高(相對收入)，反對放松調控；23.5%的人表示，調控抑制瞭部分剛需族置業，應該予以解綁；另有15.4%網友建議武漢實行"分區調控"。
在信貸收緊、市場觀望等多方因素影響下，全國房地產市場大部分都"旺季不旺"。近期，鄭州、寧波、天津、無錫等大中城市相繼出手救市，但武漢似乎並無此意。市房管局人士日前明確表示，近期沒有出臺開放限購的政策，也沒有討論開放限購事宜的計劃。
業內則普遍贊同實施"分區調控"。武漢一直以來對主城區和遠城區均采用同樣的限購政策，使得區域間房地產發展失衡，部分依賴外地購房者的遠城區樓市需求受到抑制。今年2月份，有傳言稱武漢或將研究出臺分區域的樓市調控政策。在一次政府會議上，湖北某知名房地產專傢曾向武漢有關部門建議，盡快實行"分區調控"。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/13364281860.shtml
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