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租房也可落戶 對樓市是利是弊？
日前，廣州市發改委、市人社局聯合下發《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》，標志著已暫停半年之久的廣州人才引進入戶工作即將重啟。據媒體報道，落戶所需的住所證明成為備受關註的熱點，以往要求必須有房貸信貸大溪房屋信貸自有房產證明，現在連租期在一年以上的租賃合同也算在內。據該文件表述，落戶所需的"本市合法住所證明"，包括本人或夫妻共同擁有房地產權的固定住所的合法產權證明；政府、用人單位或學校安排的供其居住的住所的分房證明、租賃證明；直系親屬擁有房地產權供其居住的本市房屋的合法產權證明；合法承租且依法辦理瞭一年以上租賃備案手續的房屋租賃合同等。這意味著，沒有自有房產者，可在租賃房子或者用人單位安排住房的所在地落戶。租房子也可以落戶，"新廣州人"隻租不買，是否意味著樓市需求急劇萎縮？
其實，市場未必太悲觀。目前人才對戶口的觀念已與以往有所差別，不少來廣州工作並長期定居的人士並不一定需要落戶。在限購下，目前"新廣州人"在穗買樓，也隻是與連續3年繳交的個稅或社保記錄有關，當然落戶後本地人購房名額為兩套，憑個稅或社保記錄買樓的外地人，名額隻有一套。中國傳統觀念向來看中自有住房，一個新文件的出現，未必能顛覆長期存在的觀念。因此，該買房的還是要買房，從短期來看這個政策不會減少市場上的購房需求。
不過，傳統觀念還應該有更新的一天。對於初到廣州不久的人才，若非單位或公司給予不菲的安傢費或"簽字費"，或者人才在外地積累可觀的財富，一來廣州就買房恐怕是不切實際。短租不買乃至長租不買的大有人在，記者一個朋友來廣州多年都沒有買房，她當時以比較筍的價錢租下獵德回遷房，租期較長。她告訴記者，如果要買珠江新城同等類型的房屋，入場價至少500萬元，現在她隻需每月給兩三千的租金就可享受市值500萬元的房屋。或許很多人說，假如這位朋友在看租盤時選擇買房，如今已享受瞭可觀的物業升值成果，即使這隻是紙上富貴而已。租與買，在樓市黃金十年，成為投資失敗與成功的一個標志，長租不買舍棄物業升值，在大眾眼裡是傻瓜，但其實這隻是一種個人生活方式的選擇，如果對這個選擇不悔，其他人又何以置喙？
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09222787669.shtml
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