青島出臺公積金貸款收緊政策 提高貸款準入門檻
青島出臺公積金新政細則
隨著我市公積金資金運行壓力不斷加大，公積金貸款政策將逐步收緊。昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，自今年3月10日起，建立住房公積金賬戶滿12個月且在申請貸款的近12個月內連續正常繳存住房公積金12個月才具備貸款資格，而此前標準為6個月。此外60萬元的最高貸款額隻有借款人及配偶均符合申貸繳存條件才有可能享受到，僅本人符合申貸的，購買新房貸款額最高為36萬元。此外在提取公積金方面也有一定修改。
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，2013年以來，由於受"國五條"和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數城市樓市成交量大幅攀升，帶動瞭住房公積金貸款業務放量增長。2013年我市住房公積金管理中心共向29586戶職工傢庭發放公積金貸款100.59億元，年發放額首次突破100億元大關，發放筆數、發放金額分別是2012年的1.38倍和1.71倍，創我市歷史新高。
受其影響，我市住房公積金資金運行壓力不斷加大，現階段市住房公積金管理中心已采取資金按計劃調配、貸款發放輪候等措施。為保證住房公積金業務持續健康發展，市住房公積金管理中心在充分調研其他城市經驗做法，以及通過多形式、多渠道征求繳存職工意見和建議的基礎上，結合我市住房公積金資金使用現狀和業務實際，進行瞭本次貸款政策調整。
【新政1】申貸資格的繳存標準調整：借款申請人建立住房青年創業貸款率利比較信貸年息五股房屋借款公積金賬戶滿12個月(即滿365天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態，且在申請貸款的近12個月內，連續正常繳存住房公積金12個月。
之前住房公積金貸款的申貸繳存標準是 "申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內，連續正常繳存3個月，累計繳存6個月"，該申貸繳存標準是2008年為應對金融危機、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規定相對寬松。目前外部環境和房地產市場形勢已發生瞭很大變化，應當根據形勢變化進行調整。同時，《山東省個人住房公積金貸款管理暫行辦法》也明確規定，借款人需及時足額繳存住房公積金12個月以上方可申請住房公積金貸款。
【新政2】貸款額度計算調整：將貸款額度計算公式中的還貸能力系數由40%調整為30%，同時增加個貸餘額倍數法和單方、雙方正常繳存職工傢庭申貸額度限制，並按"就低"原則確定貸款額度。
貸款額度增加個貸餘額倍數法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算，同時對賬戶餘額設置5000元的起點數，賬戶餘額低於5000元的，按5000元計算；對經濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算，同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數，賬戶餘額低於1萬元的，按1萬元計算。
細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。
市住房公積金管理中心相關負責人表示，在貸款額度計算方面，一直以來我市的政策是，在不高於全市最高貸款額度和規定的首付款比例的計算要求下，按借款申請人的還貸能力 (借款人及配偶在貸款期間根據計算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計算可貸額度，這種計算方式無論職工住房公積金賬戶有多少餘額即使餘額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權利義務匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數隻考慮瞭職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據資金形勢和業務實際進行調整。
另外，此次政策調整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎上，將申請人貸款額度與其公積金賬戶存儲餘額掛鉤，按申請人賬戶餘額的15倍，其中經濟適用住房按20倍計算貸款額度，多存多貸，體現權利義務對等和對購買經濟適用住房申請人的政策優惠，且根據購房類型的不同，分別設置瞭5000元和1萬元的賬戶餘額起點數，對賬戶餘額低於起點數的，按起點數計算，也切實保障瞭中低收入群體住房公積金貸款的需求。
最後，為使低利率住房公積金貸款能惠及更多繳存職工傢庭，更好體現公積金制度的互助性原則，在充分借鑒其他城市經驗做法的基礎上，根據目前住房公積金資金情況，按借款申請人單方、借款申請人及配偶雙方正常繳存住房公積金兩種情形，對其住房公積金貸款最高額度分別做出瞭限定。
【註意事項】已受理登記的仍執行原政策
市住房公積金管理中心相關負責人表示，本次貸款政策的調整，不影響市住房公積金管理中心櫃面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執行原政策。
市住房公積金管理中心將根據資金歸集使用情況，對個人住房公積金貸款政策進行動態調整，報市住房公積金管理委員會批準後實施。另外，自今年2月10日起，住房公積金貸款新政額度測算器將上線運行，借款申請人可登錄青島市住房公積金管理中心網站(www.qdgjj.com)主頁"便民工具"欄，通過測算器進行公積金貸款額度測算。
&汽車貸款高雄鼓山房貸emsp; 【新聞延伸】失業兩年可提取住房公積金
除瞭公積金貸款政策進行修改外，我市還對公積金提取政策也進行瞭調整。據悉，自3月10日起我市將實施新的 《青島市住房公積金提取管理辦法》，對提取條件、提取人范圍、提取額度和監督管理等提取業務進行瞭全面規范。市住房公積金管理中心相關負責人指出，一方面對低收入職工適當放寬提取條件，新增瞭戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系並離開本市的提取情形，將失業3年方可提取改為失業2年即可提取住房公積金，另一方面按國傢相關規定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房後，其父母及子女可以提取住房公積金的情形 (不含具有產權的父母及子女)等。
另外隨著住房公積金受到越來越多的關註，部分不法投機分子搭車套提、騙提公積金現象日益突出，對住房公積金制度的公平性造成重大沖擊，針對上述情況，新修訂的《青島市住房公積金提取管理辦法》新增瞭相關監督條款。
【溫馨服務】
為方便市民及時瞭解新的《青島市住房公積金提取管理辦法》、《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》、《青島市住房公積金提取管理辦法實施細則》和《青島市租賃住房提取住房公積金管理規定》，市住房公積金管理中心提供網站查詢和電話咨詢兩種方式供市民使用。新辦法在市住房公積金管理中心網站(www.qdgjj.com)予以公開，市民可以登錄市住房公積金管理中心網站查詢瞭解。為方便電話咨詢，解決公積金客戶服務熱線12329咨詢量大、線路忙的問題，市民除可以撥打12329客服電話咨詢外，還可以撥打各公積金服務大廳臨時增設的咨詢電話，電話號碼如下：
市南管理處：83096771、83096772李滄管理處：68698369嶗山管理處：88896821(貸款) 88893091(提取)城陽管理處：87757653黃島管理處：86894168即墨管理處：88587631、18300216276膠州管理處：82232921(貸款) 82232926(提取) 平度管理處：88338377(貸款) 88338379(提取)膠南管理處：85173285萊西管理處：81876620本
相關新聞 銀行房貸八五絕跡九折難覓
緊繃-微松綁-又緊繃，元旦後島城房貸利率市場也走出"V"字型。記者昨調查發現，各銀行在房貸利率市場上的競爭不像往年"明爭暗鬥"，比的是誰傢利率更低，如今各傢主要比的是利率持平，用銀行人士的話說："房貸利率能說得過去就行"，目前島城銀行房貸利率也正呈現 "八五絕跡九折難覓"的狀況，而個別銀行早已在基準利率基礎上再上浮10%。
今年元旦過後的第二天，記者曾調查島城多傢銀行瞭解到，受制於存貨比的考核及貸款結構的調整，當時銀行貸款額度整體仍趨緊，多數銀行新申請房貸業務仍未開閘，僅個別銀行為搶客戶提前松動。據瞭解，此前房貸利率8.5折優惠幾乎成"傳說"，目前基準利率為各銀行房貸主流。而到當月中旬，銀行房貸利率出現"微松綁"，有國有銀行房貸優惠重新低至八六折，而當時房貸放款不像去年年底那麼緊張，不少銀行正向去年年底申請的客戶集中放款，而銀行放款正趨於正常狀態，但未完全開閘。
而事情僅過去半個月，房貸利率市場卻風雲突變。"1月份的確有最低九折以下的優惠，但目前銀行又調整房貸政策，多數審批的房貸利率為九折以上，基準為主瞭。"青島一傢國有銀行個貸相關負責人向記者透露，如今島城國有銀行之間也相互比較，各傢在房貸市場方面更多的要求是"別掉隊"，已不再把房貸競爭作為"重中之重"。
相比國有銀行，中小銀行及城商行在房貸業務上也已顯現"去意"，這與它們在存款利率"一浮到頂"形成鮮明對比。業內人士預測，今年多數銀行或會繼續擠壓房貸占比，今年貸款買房可能不會太容易。 (記者 錫復春)
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/15302602133.shtml
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